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“银十”平均认筹率高达112.3%上海楼市复苏在望?

2019-11-29 09:17:00

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原标题:“银十”平均认筹率高达112.3%上海楼市复苏在望?

在经历了“金九”市场回暖之后,刚刚收官的“银十”,上海楼市同样表现不俗。

月均认筹率112.3%刷新今年最高记录

据搜狐焦点统计,10月上海楼市共有19个新盘密集入市,新增供应5521套房源,环比减少25.11%;其中,共有14个盘公开摇号,认筹组数3517组,环比增加34.6%,月平均认筹率高达112.3%,比9月高出近10个百分点,刷新今年最高记录。

(*月平均认筹率仅统计公开摇号项目)

自今年6月以来,上海新盘月均认筹率呈现上升态势,楼市热度回升可见一斑。

虽然10月的供应量不及9月,但在摇号楼盘、认筹数量和平均认筹率方面,“银十”的威力可以说完胜“金九”。

前滩热持续!惊现6组客户抢1套房

继9月“3组客户抢一套房”的晶萃名邸之后,10月前滩更是惊现“6组客户抢1套房”的盛况。

10月9日,位于前滩的福晟钱隆广场开盘,仅34套房源,吸引了221组认筹,认筹比高达6.31:1。

10月31日,同样位于前滩的江悦名庭开盘,980组客户角逐460套房源,认筹比高达2.13:1。

如今,要说全上海最火爆的板块是前滩,恐怕没人会反对。

2017年初,晶耀名邸一期问世,半夜售罄,那时多数人还没听过“前滩”这个词。

到了2018年,中粮前滩海景壹号让全上海都知道了“前滩”,437套房源,3127组认筹,认筹排队超过5小时。

2019年,前滩的火爆仍在延续,但凡有新项目开盘,购房者无不趋之若鹜,再奇葩的户型也是一房难求。从东方悦耀、晶萃名邸、到福晟钱隆广场,江悦名庭,一次又一次实力领跑楼市。

优质的学区资源、独一无二的地理位置,以及“第二个陆家嘴”、“3.0版城市模板”的城市发展地位,决定了前滩无与伦比的楼市魅力。

崇明、大虹桥新盘表现亮眼

时隔三年,位于崇明的亚通水岸景苑再度拿证入市,233套房源认筹数高达317组,认筹率136.05%,表现亮眼。

据悉,亚通水岸景苑的开发商前身是上海市崇明县轮船公司,后期才发展为房企。有人笑称“崇明人还是住崇明人自己建的房子,毕竟只有崇明人自己了解自己”。

当然,项目此次能够取得如此佳绩,还是和项目本身过硬的品质分不开。亚通水岸景苑自带长约550米的天然河景观,还打造了六大特色园林组团景观,在居住舒适度方面可圈可点。

位于嘉定江桥的保利云上,凭借其“准地铁房”的优势区位,和5.28万元/㎡的大虹桥核心辐射区“捡漏价“,开盘热销,认筹率高达132.92%。

此外,位于青浦徐泾的万科天空之城和招商虹桥公馆,同日启筹、同日开盘,两大虹桥热盘正面battle,简直就是“神仙打架”!

4

冷热不均延续天和前滩时代开盘遇冷

10月楼市依然延续冷热不均的状况,有楼盘“日光”,也有楼盘“凉凉”。

10月14日,位于奉贤金汇的天和前滩时代开盘,推出424套房源,但有效认筹数仅56组,认筹率仅13.21%,不如人意。

天和前滩时代对外宣传是“自贸新片区+前滩南+东方美谷”。按理说,有这么多耀眼标签傍身,不该是如此成绩。

不过,细究原因,可以发现,该项目位于自贸区的边缘地带,距离前滩约20公里,也并非东方美谷的核心区域,三重利好,一个也靠不上,能享受到的利好辐射基本可以忽略不计。

再加上项目小区品质一般,周边配套欠缺,出行、购物、就医均不便,自身先天不足。

所以,天和前滩时代既攀不上规划利好,自身又先天不足,不被市场认可也无可厚非。

另外,本月19个已开盘项目中,有5个新盘未进行摇号。从区域来看,未摇号楼盘主要集中在崇明、奉贤、宝山等郊区。

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总结

总体来说,10月的上海楼市,延续了9月的销售热度。前滩,这块传奇般的板块从2018年火到2019年,高能助燃“银十”楼市行情。不过在“爆款盘”涌现的同时,也有天和前滩时代等盘开盘遇冷,市场冷热不均,楼市是否复苏仍待检验。

而接下来,临近年末,为完成全年销售目标,房企推盘抢收的意愿或将更加强烈,楼市会如何走向?搜狐焦点将持续关注。

附上海11月楼盘地图:

文/潘思安

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